每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

　　9月28日,，中指研究院,、克而瑞等多家機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布今年前三季度土地市場運行情況,。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，今年1-9月,，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元,，拿地規(guī)模同比下降17.9%,，降幅較上月擴大7.4個百分點,。與此同時,，百強拿地門檻值為24億元,，同比下降7億元。保利發(fā)展,、華潤置地,、中海、綠城,、建發(fā)五家房企新增貨值均超千億元,，占據(jù)新增貨值榜前五位。

　　“三季度土地市場情緒依然偏弱,，全國土地供求縮量未改,。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化,，8月新政后，重點城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購,、限貸等政策,，在銷售尚未持續(xù)、實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下,，全國土地市場整體仍低溫運行,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日晚間通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,。

　　國企企仍是拿地主力

　　9月份,，中指研究院監(jiān)測的50家代表房企拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24.0%,。新政后,，多個熱點城市如北京、廣州,、杭州等城市土拍表現(xiàn)平穩(wěn),，企業(yè)拿地積極性仍未顯著提升，拿地規(guī)模環(huán)比有所下降,。

　　同比來看,，由于2022年同期基數(shù)較高，特別是4月,、6月,、7月、9月,，50家代表房企拿地頗為積極,，而2023年自6月份開始，代表房企拿地金額逐月降低,，拿地規(guī)模同比大幅下滑,。

　　值得注意的是，保利,、中海,、華潤、綠城,、建發(fā)五家房企前9月的拿地金額均超過500億元,，從第六名的萬科開始，驟降至280億元,，與前五名拉開了較大差距,。

　　從新增貨值來看，1-9月保利發(fā)展,、華潤置地,、中海地產(chǎn),、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前五位，全口徑新增貨值均超過千億元,。其中,，保利發(fā)展以累計新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一；華潤置地,、中海地產(chǎn)緊隨其后,，累計新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業(yè)前9月新增貨值總額9124億元,，占TOP100企業(yè)的39.1%,。

　　“從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力,。華潤置地,、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高,，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系?！眲⑺赋?。

　　1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2063億元,，居四大城市群之首,。其中，綠城中國拿地金額為366億元,，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首,；建發(fā)、保利,、濱江分別拿地265億元,、250億元、204億元,。提得一提的是,，民企偉星房產(chǎn)在長三角斬獲頗豐，拿地金額達(dá)到118億元,。

　　此外，粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額880億元,，位列四大城市群第二,，中海地產(chǎn)以273億元排在大灣區(qū)榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額822億元位列第三,，越秀地產(chǎn)以134億元領(lǐng)跑,。

　　市場冷熱分化延續(xù)

　　進(jìn)入三季度,，房企資金端改善不明顯。銷售端恢復(fù)程度暫未達(dá)到預(yù)期,，土地市場情緒依然偏弱,。

　　據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年前三季度,，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上,；為提高房企參拍意愿，政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng),，帶動成交樓面均價同比上漲9.0%,。三季度，全國300城住宅用地推出1.0億平方米,，同比下降37.1%,，降幅較二季度擴大15.2個百分點；成交0.8億平方米,，同比下降33.4%,，降幅較二季度收窄1.4個百分點。

　　克而瑞報告顯示,，受預(yù)供地制度,、行業(yè)信心仍在低位等因素影響，各城市供地也明顯謹(jǐn)慎,，大部分城市前三季度土地成交規(guī)模較去年同期出現(xiàn)大幅下降,。

　　以克而瑞重點監(jiān)測城市來看，今年前三季度僅3個城市的土地成交建面超過1000萬平方米,，較2022年同期少了4個,。成交金額來看，也僅有京,、滬,、杭三城超過千億元，較往年相對偏少,。

　　9月27日,，杭州掛牌出讓14宗宅地，其中8宗觸頂進(jìn)入搖號,，1宗溢價,，4宗底價成交，1宗終止,，市場冷熱分化延續(xù),。北京9月26-27日出讓4宗住宅用地，其中1宗觸頂,、1宗溢價,、2宗底價成交,。值得注意的是，9月以來,，武漢,、福州、無錫,、寧波,、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓,，但多底價成交,。

　　展望四季度，克而瑞分析認(rèn)為,，企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度,，投資繼續(xù)低位運行。格局上仍將保持國央企為主,、少數(shù)民企與城投為輔,。土地市場上保持活躍的民企依舊集中于綠城、濱江,、龍湖等少數(shù)幾家,。而城投平臺在債務(wù)壓力下，托底作用將逐漸減弱,、甚至退出,。在民企投資重新復(fù)蘇、活躍之前,，市場整體的活躍度保持比較低的水平,。