● 本報(bào)記者 董添

　　近期，多地相繼出臺(tái)樓市新政。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，已有四十多個(gè)城市發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策,，同時(shí)不少二線城市放開限售、限購(gòu)政策,。從政策效果看,，多地出臺(tái)樓市新政后成交量回升明顯。

　　出臺(tái)樓市新政

　　部分地區(qū)對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化,。9月18日,，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）在住房限購(gòu)或非限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在相應(yīng)區(qū)域名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次天津政策優(yōu)化,，把城市內(nèi)部分為限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，這樣劃分其實(shí)比“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策更為寬松,。

　　安徽省池州市近日出臺(tái)政策明確提出,，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),，家庭成員在購(gòu)房所在地的市,、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門或住建部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢,，并出具查詢結(jié)果,。

　　多個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)、限售相關(guān)政策,。

　　9月15日,，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，在合肥市市區(qū)購(gòu)買住房（含二手住房）的普通購(gòu)房人,，不再審核購(gòu)房資格,。同時(shí)調(diào)整限售政策，銷售登記起始時(shí)間在通知發(fā)布后（含當(dāng)日）的房源,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易,。

　　有的城市對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)、限售政策,，如廈門市宣布取消集美區(qū)等4區(qū)商品住房限購(gòu),、限售。

　　9月18日,，廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確,，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，在集美區(qū),、海滄區(qū),、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買商品住房,，不再審核購(gòu)房人資格,，不再限制上市交易時(shí)間；落實(shí)金融支持措施,，落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。該《通知》還明確,，優(yōu)化住房公積金政策,，符合條件的個(gè)人住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例,、首套及第二套利率,，對(duì)照商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1,，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元,。

　　9月1日，廈門市住房保障和房屋管理局等部門宣布,，施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房情況由廈門市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)提供服務(wù),。

　　成交量明顯放大

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，天津樓市成交出現(xiàn)明顯放大的趨勢(shì)。天津德佑一家門店經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，近期,，天津二手房日均成交量在100套以上，周末兩天成交了500套左右,。成交量呈現(xiàn)出明顯的放大趨勢(shì),，北京一些購(gòu)房者也紛紛來天津看房，但價(jià)格沒有太大變化,。

　　事實(shí)上,，不少執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市成交明顯向好。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，9月11日-9月17日,，上海新建商品住宅成交面積8.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53.32%,。

　　諸葛找房研報(bào)顯示,，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，新房成交連續(xù)兩周回升,。

　　蘇州在宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后,，近期又取消了120平方米及以上商品房限購(gòu)，促進(jìn)改善性需求釋放,。蘇州限購(gòu)松綁后新房成交上漲,。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月11日-9月17日,，蘇州新房成交434套，環(huán)比上漲33.13%,；二手住宅成交895套,，環(huán)比上升4.31%。