近日,，山東淄博推出“以舊換新”省心購房活動(dòng)的消息,，引發(fā)廣泛關(guān)注。房子如何“以舊換新”,？記者進(jìn)行了探訪,。

　　“平均1分鐘1個(gè)電話,！”位于淄博市張店區(qū)的玖易新房事業(yè)部總經(jīng)理程盛說，從早晨8點(diǎn)一直到晚上10點(diǎn),，他的電話幾乎沒停過,。他直言，這幾天售樓處到訪人數(shù)明顯增多,。

　　在旭輝銀盛泰星河城售樓處,，前來咨詢、辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕,。大廳里,，記者見到了正在簽訂省心購服務(wù)協(xié)議的石先生?！拔业姆孔淤徲?005年,，一直想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，改善一下居住條件,。但首付比例高,，也就擱置了?！笔壬嬖V記者,，“以舊換新”購房活動(dòng)一推出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就把這一利好消息轉(zhuǎn)告了他,。他表示,，自己很早之前就看中了一處新房，正好趕上這次活動(dòng),，希望盡快賣掉老房子,，資金充裕就可以買套新房了。

　　據(jù)了解,，所謂“以舊換新”,，實(shí)際上是“賣舊換新”?，F(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)人都是先賣掉舊房然后換新房,，可是,，因舊房遲遲未能賣出導(dǎo)致購房資金難以湊齊，是諸多置換家庭面臨的一大難題,。

　　德佑淄博旗艦店店長(zhǎng)李征告訴記者,，“賣舊換新”實(shí)際上是幫助客戶快速賣掉手中的舊房，盡快買到心儀的新房,。

　　“賣舊換新”購房要走什么流程,？貝殼新房總監(jiān)段文濤作了一下梳理。第一步,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求,，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；第二步,，意向客戶在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤中選定新房,；第三步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議,；第四步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證,、驗(yàn)房,、實(shí)勘等；第五步,，意向客戶完成新房購買手續(xù),。

　　高效，是“賣舊換新”購房給人最直觀的感受,。這個(gè)方式連接了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，打通了賣房、看房,、買房流程,，為購房者提供更順暢、更便捷,、更一體化的服務(wù),。

　　段文濤介紹，簽訂協(xié)議后,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將加快賣房的速度,，線上通過流量?jī)A斜和房源置頂?shù)姆绞教岣叻吭雌毓舛龋€下拉動(dòng)所有門店經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行聚焦,，統(tǒng)一銷售,。具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購買新房意愿的群眾,，均可享受省心購服務(wù)。

　　程盛告訴記者,，針對(duì)此次購房活動(dòng),，他們還推出了對(duì)委托銷售的舊房進(jìn)行免費(fèi)保潔、做好房屋基礎(chǔ)維修,、制作全房美圖專屬海報(bào)等20條服務(wù)措施，幫助有需求的客戶實(shí)現(xiàn)購房愿望,。

　　有專家表示,，該購房活動(dòng)的推出給淄博樓市帶來了一定的積極影響，提高了購房成功率,，增加了二手房市場(chǎng)供應(yīng)量,。

　　“賣舊換新”購房需要注意什么？淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉祥軍提醒,，一方面,，要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)妥善簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定服務(wù)事項(xiàng),，明確服務(wù)范圍,；另一方面，在選定新房時(shí),，要認(rèn)真了解三方協(xié)議,、“賣舊換新”流程、意向訂金退還等相關(guān)內(nèi)容,。

　　“‘賣舊換新’購房活動(dòng),，在更大程度上體現(xiàn)為一種服務(wù)模式?！鄙綎|玖易房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙元斌表示,，該模式一定程度上能帶動(dòng)市民買房意愿增長(zhǎng)，給市民創(chuàng)造更多的便利,。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，樓市未來健康發(fā)展需要政府、開發(fā)商和購房者共同努力,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王金虎）