記者 劉 萌

　　9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2023年8月份,，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,、同比有漲有降,。

　　從環(huán)比看，8月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同,；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看,，8月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　從房價(jià)變化個(gè)數(shù)看，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè),，比7月份均減少3個(gè)。

　　“進(jìn)入8月份,，市場繼續(xù)探底,，降溫態(tài)勢延續(xù),。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,，8月份70城新房,、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，再次刷新年內(nèi)最低水平,；新房,、二手房價(jià)格延續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比跌幅再擴(kuò)大,。

　　近期,，穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施以來,，截至9月14日，包括北上廣深,、武漢,、成都、中山,、廈門,、蘇州、杭州,、?？诘?0個(gè)城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。同時(shí),，有近30個(gè)城市松綁限購,，其中南京、大連,、濟(jì)南,、青島、鄭州等10個(gè)城市全面取消限購,。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示,，近期一攬子政策落地后，9月份上半月一線城市二手房交易量環(huán)比上漲40%-50%,，京滬新房交易量漲幅更大。

　　“近期,，各地區(qū)各部門先后出臺首套房貸款,、‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施,，支持居民剛性,、改善性住房需求,，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期,?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉9月15日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效,，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段,，房地產(chǎn)投資,、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善,。

　　在陳霄看來,，行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月份正是驗(yàn)證政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn),，預(yù)計(jì)隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來,，市場有望實(shí)現(xiàn)底部回升。

　　李宇嘉認(rèn)為,，考慮到國家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定,，加上“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)9月份比8月份的商品房市場將有明顯好轉(zhuǎn),。不過,，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長,，二手房掛牌價(jià)整體在下降,，這對新房價(jià)格形成制約。因此,，未來70城指數(shù)整體還會呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢,，只是疲弱之勢短期內(nèi)有所緩解。