羊城晚報記者 陳玉霞 范晗越

　　12日，阿里法拍平臺上的32套廣州澳洲山莊法拍房因無人報名競投而流拍,。據(jù)悉,，該批法拍房源集中在聚龍居EA194、EA195,、EA196棟中,，戶型面積在56平方米-69平方米之間，起拍套均總價107萬-126萬元,，折合起拍價格1.65萬-1.85萬元/平方米,。對于其流拍的命運，業(yè)內(nèi)人士和眾多房源圍觀者表示并不感到意外,。

　　13日,，羊城晚報記者探訪位于廣州地鐵21號線金坑站旁邊的澳洲山莊了解到，澳洲山莊絕大部分建筑仍處于閑置狀態(tài),，雖有少量業(yè)主居住,，但他們表示這里的房子還不能辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)不清晰,，是此批房源流拍的根本原因,。

　　房源多種瑕疵疊加

　　熟悉法拍房市場的買家知道，具備兩種素質(zhì)的法拍房才有更高的價值：一是產(chǎn)權(quán)清晰,、最好能交吉（即交付使用）,，二是起拍價格比普通市場價要低。這兩點中,，第一點尤為關(guān)鍵,。

　　從拍賣平臺公開的房源照片可見，此次推出拍賣的房源所在樓宇外立面是裸露的水泥，很多房源連門窗都還未安裝,，部分低樓層的房源有進(jìn)行簡單裝修,，里面擺放了辦公桌、床鋪等,。

　　這種“賣相”的房子,，在近年廣州的法拍房市場中都非常少見。法院公告更對房源做出了特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)證,、未建筑施工完成,、未驗收、未通水電,，不具備交付使用入住的條件,。“拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣,，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保,，但負(fù)責(zé)成交后的場地交付并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證,?！?/p>

　　從價格方面看，1.65萬-1.85萬元/平方米的起拍價也不具吸引力,。項目附近,、同樣以山水資源為賣點的御湖名邸，目前其聯(lián)排單位的二手樓價約為2.5萬元/平方米,。且不說澳洲山莊房源的素質(zhì)與御湖名邸差別巨大,，哪怕是素質(zhì)相近的房源，按照法拍房市場行情,，房源的起拍價為普通市場價的一半甚至更低,，對買家才會有較大的吸引力。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的工作人員表示,，此次標(biāo)的流拍后,，有可能進(jìn)行下一次的降價再拍，但目前還沒開啟二輪拍賣的程序,。

　　業(yè)主期盼早日“領(lǐng)證”

　　流拍房源所在的澳洲山莊,，目前是什么狀況？羊城晚報記者13日到現(xiàn)場一探究竟,。

　　從天河區(qū)珠江新城出發(fā),，經(jīng)華南快速干線、廣汕公路,，30多分鐘車程可到達(dá)該社區(qū)大門口,。雖說是大門，這里只有一個安保門崗和一排用于車輛通行的簡易閘門。門崗的一位保安,，聽記者說是前往看拍賣的房源，隨即表示拒絕進(jìn)入,，理由是“并非小區(qū)業(yè)主,，不能看房”。隨后記者以去社區(qū)里面一個飯館吃飯為由進(jìn)入后,，想再進(jìn)入下一道門崗時,，另外一個保安再次把記者攔下并勸離，理由同樣是“非小區(qū)業(yè)主不能入內(nèi)”,。記者留意到,，這些保安的制服上寫著“宏鼎物業(yè)”。

　　飯館里一位食客告訴記者,，她們就住在飯館后面一棟樓的五六十平方米的房子里,，宏鼎物業(yè)是小區(qū)物業(yè)管理公司，她們每個月繳納的物管費和垃圾費大概500元,，且水費和電費用的是商用標(biāo)準(zhǔn),，比民用水電價格高一倍以上。

　　記者留意到,，該飯館所在的一排樓宇,，算是入住率比較高的樓宇。一棟7層高的樓梯樓,，裙樓開設(shè)了部分商店,，除了飯館有些人氣外，其他商店多為關(guān)門狀態(tài),；上面的有些房子裝上了空調(diào)和防盜網(wǎng),、晾曬了衣服、種了綠植,。不過因遭受20多年風(fēng)雨且欠缺保養(yǎng),，樓宇外面的馬賽克逐漸剝落，露出黑色墻體,，乍一看去宛如“樓體發(fā)霉”,。上述食客說，這一排樓宇算是比較像樣的,，山莊里面還有很多樓宇連外墻都沒粉刷,、門窗也沒裝，一直是“爛尾”狀態(tài),。一位婆婆說,，“這里沒有房產(chǎn)證，因為他們說這里驗收不合格?！北M管如此,，老兩口住在這里也有20多年了，“畢竟這里還有房子”,。眼下,，他們最大的心愿就是早日拿到房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)置換工作在推進(jìn)

　　20世紀(jì)90年代,，由澳美公司開發(fā),、占地千畝的澳洲山莊以“首期付3.8萬元，月供480元,，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的宣傳廣告,，引來數(shù)千名購房者，據(jù)載約有2000戶簽了購房合同,，但從1998年開始該項目因資金問題導(dǎo)致建設(shè)停滯,，至今已長達(dá)25年。

　　從多方報道看,，近十年,，包括開發(fā)商、政府部門等多方都持續(xù)推動該項目重建,，但終因債權(quán)糾紛復(fù)雜至今重建未果,。資料顯示，此次推出拍賣的32套房源,，因相關(guān)申請人持續(xù)申請執(zhí)行澳美公司的欠款,，該批房源終被法拍。

　　對于小區(qū)的前途問題,，有居住其中的住戶說,，黃埔區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，不過還沒看到正式的文件公布,。黃埔區(qū)相關(guān)工作人員在回復(fù)媒體問題時表示,，目前相關(guān)工作正在全力推進(jìn)中，暫不作公開回應(yīng),。

　　澳洲山莊的區(qū)屬問題也值得一提,。越秀區(qū)人民法院的拍賣公告顯示，該批標(biāo)的名稱為“廣州市增城區(qū)增城澳洲山莊”,，即增城區(qū)物業(yè),。但查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，2005年時澳洲山莊所在的金坑村,，由隸屬增城區(qū)中新鎮(zhèn)變成蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn),，2014年蘿崗區(qū)并入黃埔區(qū),，澳洲山莊就變成隸屬黃埔區(qū)。

　　項目的區(qū)屬,，按照現(xiàn)行的廣州樓市政策,，會涉及到限購與否的問題。此次拍賣,，將澳洲山莊32套房源劃回增城區(qū),，屬于樓市里不限購的范圍。不論有無廣州戶口,，都能購置增城區(qū)的房產(chǎn)。