本報記者 謝若琳

　　見習記者 于 宏

　　當前,，“認房不用認貸”政策推出已半月有余,，截至目前，已有超20城宣布實行首套房“認房不用認貸”,，其中包括北上廣深四個一線城市,。

　　就此,，《證券日報》記者對多城市房產銷售情況進行了調查,，在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場情緒明顯回升,。從政策效果來看,，中指研究院調查數據顯示，政策執(zhí)行后,，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點,，北上廣深均提升明顯，其中北京,、上海均提升20個百分點左右,。

　　市場情緒回升

　　線下看房熱度升溫

　　“多個城市官宣執(zhí)行‘認房不用認貸’政策后，市場情緒明顯回升,?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型,，第36周（8月28日至9月3日）,、37周（9月4日至9月10日）一線城市情緒指數為-0.69，而政策出臺前的第35周（8月21日至8月27日）指數為-0.77,，體現出新政利好下市場情緒明顯改善,。

　　從市場反饋來看，線下看房熱度顯著上升,?！?月1日晚北京政策出臺后，周末看房人數明顯增加,。即便是工作日,，看房人數也較之前有明顯增多?！北本┦胸S臺區(qū)熙悅晴翠樓盤的中介人員對《證券日報》記者表示,，當前樓盤的到訪看房量和認購熱度都明顯上漲，價格方面暫時未有較大浮動,，精裝修的兩居室、三居室新房是目前認購數量較多的選擇,。越秀地產中介人員也對記者表示,，新政出臺后房產認購火熱，周末時每日成交量可達30套以上,。

　　上海一位房產中介對記者表示,，雖然開發(fā)商方面取消了一些原有的折扣優(yōu)惠，使房價有所上漲,，但從售樓處的人流量來說,，還是能直觀感受到市場的回暖,，特別是高端的優(yōu)質項目，購房者的關注度比較高,。與樓盤合作的銀行和金融機構的服務人員也表示,，近期前來咨詢和辦理業(yè)務的顧客數量大幅上升，目前公司在幾個熱度高的樓盤售樓處設置了常駐服務,，為了能夠第一時間為購房者解答問題,、辦理業(yè)務。

　　一位在北京從事互聯網行業(yè)的李先生告訴記者：“我在北京工作已經5年了,，之所以一直沒有買房,，就是苦于此前北京的‘認房又認貸’政策，因為原來在老家有過購房貸款記錄,，所以如果再在北京買房的話,，首付比例明顯超出了我目前承受的范圍。現在新政出臺后,，首付比例下降,，選擇余地擴大，近期會加快看房節(jié)奏,?！?/p>

　　二手房方面，王小嬙表示,，預計后續(xù)會有一批改善型客群入市,，“賣一買一”需求加速釋放，二手房掛牌量迅速增長,。據統(tǒng)計,，北京、上海,、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲,，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%,，22.61%,。一線城市本周（9月4日至9月10日）累計在售掛牌量和新增掛牌量達到今年以來的峰值。

　　除一線城市外,，二三線城市也呈現出交易活躍態(tài)勢,。從“金九銀十”第一周（9月4日至9月10日）的成交情況來看，第37周,，東莞漲幅位列前茅,，新建商品住宅成交465套，環(huán)比上漲43.96%；成都新建商品住宅成交套數為1866套,，環(huán)比上漲21.96%,；青島新房成交1576套，有一定幅度的上升,；南京新建商品住宅成交套數為557套,，環(huán)比上升9.86%。三四線城市方面,，據中指云重點50城監(jiān)測數據顯示,，第37周三四線城市新建商品住宅上市面積為58.82萬平方米，環(huán)比增加16.22%,。

　　政策優(yōu)化步伐加快

　　“金九銀十”預期向好

　　記者在走訪時明顯感受到,，當前樓市供需兩端均釋放出積極信號。售樓處現場多位看房顧客均對記者表示,，當前已有明確的購房意愿,，最關心的問題就是利率下調相關政策實行后，自己能享受到多少切實的購房優(yōu)惠,。

　　另外,，政策端優(yōu)化的頻次不斷加快，據統(tǒng)計,，9月份已有超30省市出臺優(yōu)化樓市政策30余條,，南京、青島,、鄭州,、佛山、嘉興等多地優(yōu)化了限購政策,。上海,、深圳、廣州近期也出臺了優(yōu)化公積金貸款,、放松限購以及下調房貸利率和首付比例等舉措,，有效提振了市場信心。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,，整體來看,，多項新政帶動下，核心城市購房者入市積極性提升明顯,。針對當前的市場行情,，陳文靜表示，短期來看,，一線城市市場行情持續(xù)時間或好于其他城市。房價方面，預計開發(fā)企業(yè)短期仍以快速出貨,、回籠資金為主,，價格上漲預期和空間整體偏小，核心一二線城市房價有望逐漸企穩(wěn),。

　　“基于季節(jié)性因素疊加政策端全面發(fā)力,，預計今年‘金九銀十’表現要好于過去兩年?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示,，后續(xù)視樓市及整體宏觀經濟走向，房地產支持政策還有加碼空間,，包括購房環(huán)節(jié)稅費減免,，新發(fā)放居民房貸利率進一步下調，以及各地在因城施策原則下進一步放松限購限貸,、提供購房補貼等,。