近日,，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，截至9月7日,，六大國有銀行均已發(fā)布存量首套房貸利率調(diào)整方案,，針對(duì)公眾關(guān)心的相關(guān)問題作出了官方回應(yīng)。

　　01

　　貸款人需要主動(dòng)向銀行申請(qǐng)嗎,？

　　對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,，客戶無需提交申請(qǐng)，各大行將于2023年9月25日集中調(diào)整,。

　　對(duì)于二套及以上房貸且符合調(diào)整條件,、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請(qǐng),，各大行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整,。

　　另外，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,，需向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,，先按照中國人民銀行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率,。

　　02

　　哪些存量房貸不在調(diào)整范圍內(nèi),？

　　建行表示，當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平,，則不進(jìn)行調(diào)整,。從貸款類型看，住房公積金貸款,、組合貸款中的住房公積金貸款,，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi),；工行表示,，對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平,。

　　03

　　如何確定是不是首套房 需要提供什么材料,？

　　多家銀行明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后被認(rèn)定為首套房的存量個(gè)人商業(yè)性住房貸款，符合調(diào)整范圍,。首套房貸款客戶無需提供相關(guān)材料,，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具的房屋套數(shù)查詢證明等,。

　　04

　　如果首套房貸有拖欠怎么辦,？

　　多家銀行表示，符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款,，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整,，還清拖欠后可以調(diào)整。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷,，可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu),。(央視財(cái)經(jīng))