存量房貸利率調(diào)降有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,、兼顧銀行息差收窄與金融服務實體經(jīng)濟的可持續(xù)性,。

　　市場期待已久的“存量房貸利率調(diào)降”即將開啟,。近日,，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》,，自9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,。

　　政策及時回應了市場關切,，實現(xiàn)了多方共贏。首先,，借款人能夠?qū)崒嵲谠诠?jié)約利息支出,；其次，由于降低存量房貸利率,，提前還房貸行為或?qū)p少,，銀行也能降低自身利息損失,；再次,，由于違規(guī)置換房貸的空間被壓縮，風險隱患也會隨之降低,。

　　政策統(tǒng)籌了局部與整體,、歷史與當下，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,、兼顧銀行息差收窄與金融服務實體經(jīng)濟的可持續(xù)性,。例如，存量房貸利率調(diào)降目前只涉及首套房,，尚不涉及二套房,。再如，利率調(diào)降不是直接降至當前的首套房利率下限,，而是不低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套房利率政策下限,。舉個例子，根據(jù)最新政策,，全國首套房利率下限為“5年期以上LPR-20個基點”,，但如果某筆貸款的發(fā)放時間為2020年，當時的全國首套房利率下限為5年期以上LPR，在此基礎上,，部分地區(qū)的首套房利率下限還有不同幅度的加點,。

　　接下來，各商業(yè)銀行應高度重視,、積極行動,，抓緊時間制訂操作細則，確保政策落地穩(wěn),、操作易,。截至目前，已有多家商業(yè)銀行發(fā)布公告稱,，將按照市場化,、法治化原則，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作,。

　　主動作為,。銀行不能只是“坐等”借款人上門申請，而要通過線下網(wǎng)點,、線上官網(wǎng),、手機銀行、短信等多種渠道,，主動告知借款人并為其辦理業(yè)務,。

　　精心組織。調(diào)降貸款利率聽上去簡單,，實施起來復雜,，不同地區(qū)、不同時期的貸款定價差異大,，調(diào)降工作也要力求精準,。為此，銀行要做好組織實施,，認真,、耐心地為不同借款人答疑解惑，確保工作平穩(wěn)有序推進,。

　　便民惠民,。目前，多數(shù)借款人并不熟悉具體的調(diào)降方式,，銀行要充分尊重借款人的知情權(quán),，為其詳細講解不同調(diào)降方式的特點，并與借款人充分,、友好協(xié)商重新定價的利率水平,。與此同時,，銀行還要暢通線上、線下多種渠道,，提升響應速度,，提高服務水平，切實降低借款人的操作成本,、時間成本,，把便民惠民落實到位。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：郭子源）