本報記者 許潔 見習(xí)記者 陳瀟

　　受市場低迷影響,，百強(qiáng)房企前8個月銷售額（按照全口徑銷售額排名,，下同）再度走低。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年1月份-8月份,，TOP100房企銷售總額為43656.1億元,，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷售額同比下降39.2%,，環(huán)比下降8.9%,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，短期來看,，核心一,、二線城市政策優(yōu)化后，市場活躍度將提升,，“金九銀十”行情可期,。

　　具體來看，前8個月各陣營房企銷售額均有所下降,。其中,，TOP10房企銷售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%,；TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元,，同比下降8.7%；TOP31-50房企銷售均值為292.9億元,，同比下降13.8%,；TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元，同比下降15.9%,。

　　此外,，銷售額達(dá)千億元以上的房企有12家，較去年同期增加2家,，銷售額均值1743.9億元,；銷售額達(dá)百億元以上的房企為90家，較去年同期的96家有所減少,。

　　從拿地數(shù)據(jù)來看,，前8個月TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%,。其中,，50家代表房企2023年1月份-8月份在二線城市的投資面積占比最高，為62.5%，一,、二線城市占比合計近九成,。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地,，占比達(dá)到40.6%,。

　　從新增貨值來看，前8個月保利發(fā)展,、華潤置地,、綠城中國占據(jù)榜單前三位。其中,，保利發(fā)展以累計新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一,。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示，8月份南京,、成都、蘇州,、天津等多個熱點(diǎn)一,、二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，疊加上年低基數(shù)影響,，企業(yè)拿地規(guī)模同比有所恢復(fù),。分企業(yè)來看，央國企拿地規(guī)模較高,，混合所有制企業(yè)和民企亦有投資,。

　　9月份，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季來臨,，在政策端的持續(xù)發(fā)力下,，銷售額回暖是否可期？

　　對此,，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,，市場信心需要時間恢復(fù)，預(yù)計9月份市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢,，四季度有望加速復(fù)蘇,。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示，目前北上廣深四個一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期,，提振市場信心。接下來,，各地也將加速落地降低首付比例,、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹,，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情,，“金九銀十”可期，核心城市房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)有望帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù),。需求端修復(fù)也會帶動供給端預(yù)期恢復(fù),，預(yù)計核心城市開工、投資或率先好轉(zhuǎn),。但要扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期,，仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力，如降低交易稅費(fèi),、為房企提供更多資金支持等,。