8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%,。同時(shí),，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn),。中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

　　《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理,。此外,，9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，協(xié)商變更合同約定的利率水平,。

　　中國(guó)人民銀行,、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求,。存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來說,，可節(jié)約利息支出,，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來說,，可有效減少提前還貸現(xiàn)象,，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí),，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患,。為更好適應(yīng)上述新形勢(shì),，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局明確按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。