本報記者 許 潔

　　見習記者 陳 瀟

　　“對于美的置業(yè)來說,，結構性的機會非常多,?！?月30日，美的置業(yè)董事長郝恒樂在2023年中期業(yè)績會上表示,。

　　“需求端出臺的政策非常具體,，力度很大，對于提振房地產市場會起到一定作用,，但作用的發(fā)酵有一個過程,。”郝恒樂表示,，居民的剛性需求長期且持續(xù)存在,，經過周期調整會回到良性發(fā)展的軌道，公司有絕對信心,，不管怎樣調整,，機會一定大于挑戰(zhàn)。

　　“隨著低量級城市交付開發(fā)完畢,，我們退出了一些城市,。”郝恒樂表示,，公司接下來要不斷作減法,，聚焦自己的資源、能力,、管理等優(yōu)勢，將項目輻射到周轉相對快,、便于管理的地方,。

　　“新增的土地儲備,，是我們優(yōu)中選優(yōu)的結果。我們認為結構性的機會會持續(xù)存在,，公司新增的土地儲備首先是定底線,，結合存量和目標核心城市的存銷比,，在我們的資源和能力所覆蓋的根據(jù)地城市當中,，和有比較優(yōu)勢的地方,，找到結構性的機會,?！焙潞銟愤M一步說明,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，2023年至今,，美的置業(yè)共獲取4幅地塊，主要聚焦在廣州,、佛山、長沙等地,，新增權益貨值近40億元,。對于后續(xù)規(guī)劃，美的置業(yè)對《證券日報》記者表示，公司將基于對優(yōu)化資產結構的鋪排,，逐步加大土地儲備，但對于加大土地儲備的節(jié)奏,，會根據(jù)銷售市場的情況合理把控,。

　　對于房地產開發(fā)生態(tài)的多元化，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝介紹,，經營性業(yè)務2023年預計產生收入21億元,，利潤率在10%以上。房地產科技領域,，除了裝配式住宅,，公司所研發(fā)的新爆品MIC（模塊化集成建筑）模塊，利潤空間很大,，在港澳市場非常具有前景，因此公司預計該模塊每年有5億港元的市場規(guī)模，且今年上半年該產品已經有第一單業(yè)務落地,。

　　郝恒樂表示,，對于民營房企來講，加強現(xiàn)金流管理,，仍是當下非常重要的課題,。

　　美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務官林戈表示，公司內部也有自己的三道紅線,，外部三道紅線和內部三道紅線會契合到一起,，公司會堅定不移地按照這個方向走下去,?！皩τ诿赖闹脴I(yè)來說，我們堅持一個原則,，即慢就是快,。”

　　數(shù)據(jù)顯示,，美的置業(yè)凈負債率為39.8%,，現(xiàn)金短債比1.49，扣預資產負債率67.9%,，三項指標均保持綠檔水平,。截至2023年6月底，美的置業(yè)現(xiàn)金總量為238億元,。銀行授信充裕,，銀行授信額度為1517億元，尚未動用的銀行授信額度為1118億元,。還債壓力小,，無美元債。

　　林戈表示：“公司堅持做24個月的流動性預警,，是非常好的策略,，我們仍然保持敬畏心，非常謹慎地對待行業(yè)變化,?！?/p>

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，美的置業(yè)的流動性安全邊界屬于中等偏上水平,。此外,，保持24個月的流動性預警機制，一方面能夠有效控制房企投資的節(jié)奏,；另一方面,，能夠根據(jù)資產周轉的速度限定投資項目的品質，對項目的銷售去化速度有一定要求。