本報記者 李昱丞

　　8月30日晚間,，萬科發(fā)布2023年半年度報告,。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營收2008.93億元,，實現(xiàn)歸母凈利潤98.7億元,，各項財務指標繼續(xù)保持穩(wěn)健,。

　　在住宅開發(fā)市場景氣度承壓的情況下，以物業(yè)服務為代表的存量市場成為各大房企的競爭關(guān)鍵,。在開發(fā)業(yè)務穩(wěn)住基本盤的同時,，萬科的多元業(yè)務上半年保持增長勢頭，成為一大亮點,。

　　半年報顯示,，上半年萬科來自物業(yè)服務的營業(yè)收入達到140.37億元，同比增速達到15.13%,，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%,。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積達到5.95億平方米,，同比下降5.3%,。上半年房企住宅施工面積、新開工面積分別同比下降6.9%,、24.9%,。

　　在房企銷售普遍承壓的情況下，萬科穩(wěn)住了規(guī)模,，繼續(xù)保持行業(yè)前三,。根據(jù)萬科公布的銷售簡報顯示，上半年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1297.0萬平方米,，同比增長0.49%,。

　　在利潤指標上，上半年萬科出現(xiàn)一定的下降,。公司解釋稱,，主要系開發(fā)業(yè)務的結(jié)算規(guī)模下降以及結(jié)算利潤率下降。半年報顯示,，上半年萬科開發(fā)業(yè)務的結(jié)算毛利率為20.3%,，較去年上半年的21.9%略有下降。不過,，從2023年第二季度的單季度情況來看,，萬科該季度毛利率達到20.63%，較第一季度的15.45%有所上升,。

　　在行業(yè)整體承壓之下,，萬科以安全為先，延續(xù)了一貫的財務穩(wěn)健風格,。截至上半年末,，萬科凈負債率為49.5%,，位于行業(yè)低位；在手貨幣資金1221.81億元,，對短期債務的覆蓋倍數(shù)達到2.7倍,。

　　從債務結(jié)構(gòu)看，上半年末萬科短期借款較年初下降40.55%至24.57億元,，一年內(nèi)到期的有息負債457.0億元,，占有息負債比例降至14.2%的歷史低點。

　　根據(jù)萬科旗下物業(yè)業(yè)務主體萬物云公布的中期業(yè)績,，上半年萬物云實現(xiàn)收入160.2億元,，同比增長12.5%，其中三大業(yè)務板塊――社區(qū)空間居住消費服務板塊,、商企和城市空間綜合服務板塊,、AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）及BPaaS（業(yè)務流程及服務）解決方案服務板塊，上半年收入分別增長13.0%,、11.3%,、13.9%；毛利達到24.1億元,，同比增長13.4%,。

　　萬物云對萬科的依賴也在逐漸減輕，獨立拓展的能力增強,。上半年,，萬物云住宅物業(yè)管理服務來自關(guān)聯(lián)方萬科的收入為44.90億元，占比55.07%,，其余近45%的收入由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商貢獻,。

　　萬物云董事長朱保全在業(yè)績會上透露，今年上半年萬物云來自萬科集團貢獻的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易收入占比下降至13.6%,，未來可能還會持續(xù)下降,，來自第三方的項目數(shù)量占比達69%。物業(yè)及設(shè)施管理服務收入中,，第三方客戶貢獻的收入占比達85.5%,。

　　在萬科的合并報表中，上半年物業(yè)服務收入達到140.37億元,，同比增長15.13%,，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%。