近期,，房地產(chǎn)市場迎來了一輪密集的政策調(diào)整,。上周五，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,，該政策被納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用。

　　當(dāng)日,，財政部,、稅務(wù)總局和住建部還出臺了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，繼續(xù)支持居民改善住房條件,，對出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

　　加上此前，延長保交樓貸款支持計劃實施期限等政策的明確,，以及有關(guān)部門多次發(fā)聲將指導(dǎo)銀行調(diào)整存量,，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏不斷加快，信號日趨明顯和強烈,。一言以蔽之,，就是要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　今年以來,，在經(jīng)歷了一輪短暫的“小陽春”之后，房地產(chǎn)市場成交量等指標出現(xiàn)下滑,，市場信心受到?jīng)_擊,。

　　7月24日，中央政治局會議對“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”作出研判,，并提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,。隨后，各地各部門迅速跟進,，對房地產(chǎn)相關(guān)政策進行新一輪的具體調(diào)整優(yōu)化,。

　　目前，作用于房地產(chǎn)市場的限購,、限售,、限貸、限價等政策均傳遞出邊際調(diào)整的信號,。相較于此前政策在供給端的種種調(diào)整優(yōu)化,，各界預(yù)期，此輪著眼于消費端的政策調(diào)整,，將為市場帶來更明顯的提振,。

　　以此次“認房不認貸”政策為例，政策明確,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，降低購房成本。

　　在對過去各種限制性措施進行調(diào)整優(yōu)化的同時,，信貸,、稅收等相關(guān)政策也在加強協(xié)調(diào)，一系列降低交易成本的政策不斷加碼,。各界預(yù)期,，政策的協(xié)同發(fā)力，將更全面和有效地疏通房地產(chǎn)消費鏈條,，進一步滿足和釋放剛性和改善性住房需求,。

　　以居民換購住房有關(guān)個人所得稅優(yōu)惠政策為例，政策明確，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。該政策與“認房不認貸”疊加，將進一步降低購房者置業(yè)成本,，更好支持換房需求釋放,。

　　但也應(yīng)看到，此輪房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,，主要是對以往針對市場過熱而采取的各種限制性措施進行的,。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的問題，并非全部來自這些限制,。

　　歸根到底,，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展，離不開需求充分合理釋放,、供給品質(zhì)不斷提升以及供需更好的匹配,。而這有賴于經(jīng)濟基本面的整體改善和住房體系的結(jié)構(gòu)性改革。相信隨著宏觀經(jīng)濟的好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)市場也將進一步企穩(wěn)回升,。