每年暑期是租房旺季,，也是觀察租房市場的好窗口,。近期，58同城等多家中介機構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告,，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢,。整體看,，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢,。同時,，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段,，成為租房市場的主要增量,。

　　租房市場穩(wěn)步復(fù)蘇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年6月,，隨著高校畢業(yè)生逐步進入租房市場,，住宅租賃需求有所增長,，重點城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。6月份,，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米,，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點,；同比下跌1.06%,，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中,，50城中的24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲,，較上月增加5個，三亞,、西安等5個城市環(huán)比漲幅在0.5%以上,。

　　“兩居室”需求旺盛。中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示,，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%,。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%,，其次為一居室,，占比27.9%；租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%,，其次為60平方米以下,，占比31.5%。對比去年同期,，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定,，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

　　城市之間有所分化,。58同城,、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，上半年重點二線城市的價格表現(xiàn)強于一線城市,，部分二線城市租賃價格指數(shù)保持了較好的回升趨勢,。例如，成都,、南京,、武漢等城市上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢?！耙痪€城市租賃市場整體韌性較強,。相比之下，二線城市租金水平相對較低,，修復(fù)上漲的波動幅度更為明顯,。”58安居客研究院院長張波說,。

　　保障性住房作用更大,。“十四五”時期,，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬套（間）,。截至目前，北京,、上海,、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)。在湖北武漢,，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項目,，房間內(nèi)空調(diào)、冰箱,、洗衣機,、熱水器等家電一應(yīng)俱全，2700余套房源已租住2000余人；在廣西南寧,，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大,，但房間通風(fēng)采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場,、公交車站等設(shè)施俱全,，生活十分便利……

　　今年以來，租客們狀態(tài)如何呢,？

　　有的看重“性價比”,。剛從上海外國語大學(xué)畢業(yè)的湯袁坤，很早就開始通過社交媒體尋找租房信息,。在他看來,，價格、通勤成本是最重要的,?！肮ぷ骱螅驗楹褪矣押献?，房租只占自己工資的兩三成,，還能存點錢?！睖ふf,，自己一直在關(guān)注保障性租賃住房項目和政策，期待能有更多針對畢業(yè)生群體的優(yōu)惠措施和服務(wù)平臺,。

　　有的希望換租方便,。90后姑娘馬安在北京教育領(lǐng)域工作4年了，談及最近挑選房源時的感受,，她表示在相同的通勤時間下,，采光和房間的布局也很重要,。如果租住的房間敞亮,、規(guī)整會讓人感到很舒服?！白夥侩y免會經(jīng)常換租,，希望能加大對住房租賃市場的監(jiān)管力度，避免惡意漲價,、虛假房源的情況,。”馬安說,。

　　有的關(guān)注居住環(huán)境,。在孩子中考錄取結(jié)果出來后，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住?！艾F(xiàn)在這個兩室一廳的房子,，孩子和我都很滿意。不僅離學(xué)校近而且安靜,，能在學(xué)習(xí)上給孩子提供更好的環(huán)境和條件,。”張女士說,，由于高中學(xué)制原因,，自家的計劃就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩(wěn)定,。

　　多位市場人士預(yù)計,，下半年全國租賃市場熱度有望先升后穩(wěn)，7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰后,，租金水平將保持平穩(wěn)或微降,。同時，隨著保障房供應(yīng)加大,、住房公積金提取政策優(yōu)化以及相關(guān)新項目的陸續(xù)推出,，租房市場的規(guī)范性和運營效率也有望提升。