中共中央政治局7月24日召開會議,，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作,。會議指出,，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。這表明，過去在市場長期過熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,，房地產(chǎn)政策將提高政策精準度,，剛性和改善性住房需求都將得到更好支持,。

　　我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化。過去,，房地產(chǎn)市場供不應求,，市場長期過熱，資金過度進入房地產(chǎn)行業(yè),，企業(yè)偏好規(guī)模擴張,，形成“高杠桿、高負債,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式,，房價過快上漲。如今,，我國房地產(chǎn)市場總體供給短缺的階段已基本結(jié)束,，當前局部甚至出現(xiàn)了供大于求的情況。我國房地產(chǎn)市場正從高速發(fā)展過渡到總量小一點,、速度慢一點的平穩(wěn)發(fā)展階段,。

　　應該看到,，我國房地產(chǎn)市場仍具有相當大規(guī)模和潛力,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年,，全國商品房銷售額181930億元,。2022年，全國商品房銷售額133308億元,。業(yè)界普遍認為,，商品房銷售額在2021年達到頂峰，之后開始回落,，但也有機構(gòu)預計,，房地產(chǎn)市場銷售額仍將穩(wěn)定在12萬億元至13萬億元左右。這仍是一個大市場,。

　　我國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進,，大量農(nóng)民進入城市，經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的人口流動十分頻繁,，這都將繼續(xù)產(chǎn)生大量住房需求,。人民群眾對住房的需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對居住品質(zhì)的期待不斷提升,，以小換大,、以舊換新等住房改善的需求潛力也十分可觀。加上老舊小區(qū)改造,、城中村改造,、住房租賃的發(fā)展,，以及由住房衍生出的家居消費、居住服務消費等,，使得房地產(chǎn)市場仍有廣闊前景,。

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展階段發(fā)生變化，市場供求關系調(diào)整,，房地產(chǎn)調(diào)控的相關政策也應隨之調(diào)整,。一段時間以來，針對房地產(chǎn)市場的變化,，各地和有關部門因城施策,、精準施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。不少城市取消了限購等過熱階段出臺的限制性措施,，出臺相關支持舉措，滿足剛性和改善性需求,。有關部門出臺了降低房貸利率,、對“賣舊買新”給予個人所得稅退稅優(yōu)惠、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用等減輕購房者資金壓力的政策措施,，將積極引導住房消費潛力釋放,。

　　房地產(chǎn)調(diào)控將進一步提高政策精準度。對于過熱階段出臺的不再適應新階段的舉措予以調(diào)整和優(yōu)化,。需求端,，重在滿足剛性和改善性住房需求，降低購房成本,，促進住房合理消費,。供給端，重在更好滿足房企的合理融資需求,，切實將相關資金支持落實到位,，同時進一步做好受困房企風險處置。

　　另外,，保交樓支持政策正在顯現(xiàn)積極效應,。大力推進已售逾期難交付項目的開工和交付，是防范化解房地產(chǎn)領域風險的重要內(nèi)容,，也是保障購房者合法權益的重要舉措,。保交樓對恢復各方對房地產(chǎn)市場信心至關重要。當前,，保交樓工作在專項借款撬動,、銀行貸款跟進等政策支持下得以順利推進，提振購房者信心,，穩(wěn)定市場預期,。預計保交樓工作還將積極穩(wěn)步推進,，讓更多購房者吃上“定心丸”。

　　我們應對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升和未來發(fā)展保持信心和耐心,。住房和城鄉(xiāng)建設部的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至6月，新房和二手房合計成交面積同比增長23.4%,，新房和二手房總體交易量平穩(wěn),，二手房占交易量的比例有所提升。1月至6月,，全國房屋竣工面積同比增長19%,，竣工面積明顯增長得益于保交樓順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,。相信隨著宏觀經(jīng)濟進一步回升向好,，居民購房意愿和房企投資意愿進一步修復，房地產(chǎn)市場將進一步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）