本報(bào)訊(記者王曉穎)從自己購買的車庫開車出門,，在經(jīng)過小區(qū)大門口時(shí)卻不被放行，在拿出手機(jī)掃碼支付了18元停車費(fèi)后才得以正常出行――近日,，江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據(jù)張先生介紹,，他在該小區(qū)只買了車庫,，并未購買房產(chǎn),，小區(qū)物業(yè)曾強(qiáng)制要求支付車庫物業(yè)費(fèi)。他起初也支付過一次,，但到期后沒有繼續(xù)支付,，于是便發(fā)生了出門不被放行的事情。

　　張先生認(rèn)為,，自己購買了車庫,，按理說就應(yīng)該可以免費(fèi)停車，小區(qū)物業(yè)要求交納車庫物業(yè)費(fèi)并強(qiáng)制收取18元停車費(fèi)不合理,，便投訴物業(yè)追回自己的損失,。

　　于是，張先生將自己遇到的問題與疑惑通過“問政贛州”平臺(tái)進(jìn)行了反映,，平臺(tái)將此問題劃分到城市管理類,。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門立即組織工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，不到一周的時(shí)間,，張先生反映的問題在平臺(tái)上得到了回復(fù),。

　　當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示，經(jīng)調(diào)查了解,，該小區(qū)車庫按照合同每月物業(yè)費(fèi)是0.5元／平方米,，每月不到20元，目前張先生的車庫物業(yè)費(fèi)只交到2022年3月份,，已欠費(fèi)1年多,。張先生被收取停車費(fèi)當(dāng)日，物業(yè)曾要求張先生交納車庫物業(yè)費(fèi),，但張先生沒有交,，而是掃碼交了臨時(shí)停車費(fèi)出小區(qū)。

　　對于張先生交納的18元停車費(fèi),，相關(guān)部門回應(yīng),，該小區(qū)入口公示有臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)公示的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合文件規(guī)定,，不存在亂收費(fèi)問題,。

　　那么，買了車庫還要支付車庫物業(yè)費(fèi),，合不合理,？專家表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

　　該小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說,，實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,，停車位也是需要人管理的,，構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括管理服務(wù)人員的費(fèi)用，車位,、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等,。

　　該工作人員進(jìn)一步表示,，由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,，所以停車位的管理費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。

　　對此,，專家表示,，物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費(fèi)，但收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī),，遵循公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在相關(guān)服務(wù)合同中約定,。