今年上半年,，房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善,，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段,。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施,，釋放金融支持等政策效能,，提振購房者、房企信心,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升,。

　　今年以來，各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”,、因城施策,，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作。一季度前期積壓的購房需求集中釋放,，帶動房地產(chǎn)市場有所改善,，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。

　　從主要指標(biāo)來看,，房地產(chǎn)市場銷售,、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。上半年,，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%,，明顯好于去年全年,。銷售面積降幅明顯收窄,，銷售額由降轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%,，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

　　也要看到,，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中,，行業(yè)還面臨不少困難。當(dāng)前,，購房者觀望情緒依然較為濃厚,，最近幾個月，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個數(shù)持續(xù)減少,。6月份,，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個,，比5月分別減少15個和8個,。房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加,，施工面積整體下降,。預(yù)計(jì)一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資還將低位運(yùn)行,，部分房企長期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍需逐步消化,。

　　為此，應(yīng)進(jìn)一步加大力度穩(wěn)樓市,、增信心,。保交樓仍是當(dāng)前和今后一個時期各地政府和房企的重要任務(wù)。千方百計(jì)保交樓,，才能維護(hù)購房者合法權(quán)益,，增強(qiáng)各方對房地產(chǎn)市場的信心，從而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),。金融支持政策對當(dāng)前保交樓和市場企穩(wěn)回升至關(guān)重要,，應(yīng)將已經(jīng)出臺的政策落實(shí)到位，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。

　　與此同時,，在過去市場過熱階段出臺的政策還有邊際優(yōu)化空間，各地各部門應(yīng)繼續(xù)因城施策,，提高政策精準(zhǔn)度,，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效,，市場將逐步走穩(wěn),。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的,。從需求端來看，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展,。從供給端來看,，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,，市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,，供給也會逐步趨于穩(wěn)定,。

　　（金觀平）