本報記者 劉 萌 韓 昱

　　5月27日,，北京市朝陽區(qū)高碑店一套75平方米的二手房報價從485萬元下調(diào)到472萬元,，降價幅度超過10萬元,，經(jīng)紀人許冬（化名）告訴《證券日報》記者：“業(yè)主急售,，價格還可以再談,?！?/p>

　　近段時間,，各地二手房交易市場狀況較受關(guān)注,，部分地區(qū)反映出現(xiàn)二手房交易量下降或有業(yè)主降價出售的情況，現(xiàn)象背后是什么原因,？這是否將成為住宅交易市場的新常態(tài),？記者就上述問題進行了實地走訪。

　　二手房成交熱度走低

　　據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,，2023年4月份，10個重點城市二手房成交80503套,，環(huán)比下降9.34%,，從累計成交來看，1月份至4月份重點10城二手房成交288217套,，同比上漲61.04%,。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放，4月份成交熱度顯露不足,，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降,。

　　上述機構(gòu)發(fā)布的最新周報顯示，進入5月份后,，首周在“五一”假期的干擾下,，二手房成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去,，成交量實現(xiàn)兩連升,，第22周（5月22日至5月28日）成交止升轉(zhuǎn)降，監(jiān)測重點10城二手房成交量為18500套,，環(huán)比下降3.01%,，預計5月份全月成交可能在4月份的基礎上繼續(xù)下降。

　　部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢基本一致,。以北京為例,，今年3月份，北京樓市成交出現(xiàn)小高潮,，據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，二手房共計成交了22192套。在經(jīng)歷了“金三”后,，北京二手房市場卻在“銀四”迎來褪色,。4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手房成交13928套,。5月份以來,，截至5月28日，二手房成交10968套,。

　　對于北京地區(qū)二手房近期成交量的下滑現(xiàn)象,，許冬表示,，每年三四月份，北京都會出現(xiàn)小陽春,，一方面春節(jié)積壓的客戶在3月份集中釋放,；另一方面，5月份北京的小學陸續(xù)開始報名,，有學區(qū)房需求的客戶需要在5月份之前盡早完成過戶,。

　　在成交量逐月下滑的同時，北京地區(qū)二手房的掛牌量卻逐漸增多,。截至記者發(fā)稿,，據(jù)鏈家房源數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌量為119707套,。而這一數(shù)據(jù),，在4月底為11.5萬套，3月份為10.2萬套,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心報告顯示,，4月份，10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套,，環(huán)比上漲8.5%,，同比上漲124.78%。近期大量房源掛出并且有繼續(xù)放量的態(tài)勢,，一方面因為當前政策環(huán)境較為寬松,，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)置換的需求；另一方面,，掛牌量的增長也說明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強,，對房價上漲的預期減弱。

　　在《證券日報》記者走訪調(diào)查中,，有房產(chǎn)中介表示,，隨著近期成交周期變長，一些本來觀望的賣房人也掛出了房源,，還有一些急售房源的業(yè)主開始在多個平臺掛牌,，這也是近期掛牌量增多的原因之一。

　　巨豐投顧高級投資顧問謝后勤在接受《證券日報》記者采訪時表示,，“房住不炒”已經(jīng)深入人心,，未來更多的成交是來自于剛需和改善，而非投資,。

　　價格上漲動力不足

　　在成交量下降的同時,，房價上漲動力也略顯不足。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份,，100個重點城市二手房市場均價為15662元/平方米,，環(huán)比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點,，同比下降0.4%,，較上月擴大0.13個百分點。4月份隨著前期需求的集中釋放,，市場活躍度下降,，重點城市掛牌量繼續(xù)走高，成交規(guī)?；芈?，價格上漲動力不足，市場均價跌幅有所擴大,，預計短期內(nèi)二手房市場均價將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

　　北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,，他們門店負責維護的區(qū)域,，有一套500萬左右的房源不到兩個月已經(jīng)5次降價，累計降價幅度為46萬元,。房子目前的掛牌價已經(jīng)比同小區(qū)同戶型的其他房源價格低,，還有10萬元至15萬元的下降空間。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,，4月份以來主要城市的新房,、二手房市場活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購房者置業(yè)情緒下降,。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策,，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策,，杭州,、南京部分街道或區(qū)域放松限購，但整體力度仍較為有限,，對提振市場活躍度,、修復市場預期的效果并不明顯。

　　陳文靜進一步分析稱,，市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約,。一方面，房價下跌預期仍在,。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，4月份，百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平,，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加,；百城二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場預期仍較弱,。另一方面,，近期個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動,。

　　就記者實地走訪反映出的情況,，以及整體房地產(chǎn)市場趨勢，陳文靜認為,，熱點城市土地市場熱度較高,，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐，但整體來看,，當前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加,。

　　對于未來如何持續(xù)恢復市場信心，謝后勤認為,，一方面需要給老百姓敢于消費購房的安全感,，另一方面還需要有針對性的優(yōu)惠政策來刺激當下剛需的釋放。