● 本報記者 董添

　　今年以來,，房企融資規(guī)模保持高位,，但房企之間融資難度差異性較大,。負(fù)債率較高的民營房企新增融資規(guī)模較低,，單筆融資金額較小,。相比之下,，負(fù)債率較低,、穩(wěn)健經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為通暢,。從融資利率看,，多數(shù)房企融資利率較低,。

　　房企積極融資

　　日前，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告,。公司計劃發(fā)行總額8億元,，實際發(fā)行總額8億元，期限為2年,，利率為3.8%,。

　　部分房地產(chǎn)企業(yè)融資利率在3%左右。金融街近日公告,，2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）,，設(shè)兩個品種。品種一期限為5年,，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán),；品種二期限為7年，附第5年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán),。本期債券品種一,、品種二總計發(fā)行規(guī)模不超過20億元。本次發(fā)行工作已于2023年5月23日結(jié)束,。本期債券品種一實際發(fā)行規(guī)模為12億元,，票面利率為3.20%；品種二實際發(fā)行規(guī)模為8億元,，票面利率為3.59%,。

　　北京金隅集團(tuán)股份有限公司披露的2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）票面利率公告顯示,，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），發(fā)行期限為3年,。根據(jù)簿記建檔結(jié)果,，經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券的票面利率為3.36%,。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2023年4月，行業(yè)融資平均利率為3.79%,，同比下降0.26個百分點,，環(huán)比下降0.1個百分點。從融資結(jié)構(gòu)來看,，4月信用債規(guī)模占比為56.1%,，信托占比為4.9%，ABS融資占比為39.0%,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)前，民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強(qiáng)的增信措施,，投資人對民營房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù),。

　　改善財務(wù)狀況

　　從房企融資目的看，多數(shù)房企是為了補(bǔ)充流動資金,，增強(qiáng)現(xiàn)金管理的靈活性,，同時進(jìn)一步改善財務(wù)狀況，提高持續(xù)盈利能力,。此外,，部分房企融資用于項目建設(shè)。

　　建發(fā)股份近日發(fā)布的2023年度第一期中期票據(jù)募集說明書顯示,，本期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元,，上限發(fā)行金額10億元，全部用于補(bǔ)充發(fā)行人本部及子公司營運資金需求,。

　　從到期債務(wù)規(guī)?？矗瑱C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2023年5月到期債券余額為689.1億元,。其中，海外債占比為18.4%,，信用債占比為81.6%,。2023年內(nèi)到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%。其中,，海外債占比為34.4%,，信用債占比為65.6%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,，前4個月,，房企信用債融資1705.8億元，同比增長11.3%,?！暗诙Ъ痹鲂虐l(fā)債支持房企融資，取得了積極成效,。不過,，民營中小房企融資相對困難。