本報記者 彭 妍

　　盡管LPR已連續(xù)9個月保持不變,，但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,，越來越多城市調(diào)降了首套房貸款利率,。值得注意的是,，首套房貸款利率回調(diào)，二套房貸款利率保持不變,，當前部分城市首套,、二套房貸利率差較大。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，百城整體首套、二套房貸款利率差擴大至91BP,，二套改善需求的房貸成本較高,。

　　對此，受訪業(yè)內(nèi)專家表示,，當前改善需求是市場修復的關鍵支撐,，建議因城施策，適當降低二套房貸利率,，促進二套改善需求釋放,。

　　首套房利率繼續(xù)下降

　　5月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平,。具體執(zhí)行中,，各地銀行的住房貸款利率有何變化？

　　記者了解到,，由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”條件的城市已下調(diào)房貸利率水平,，5月份，百城首套房貸款利率降速繼續(xù)趨緩,。從具體城市看,，截至5月23日，5月份以來僅中山市再次下調(diào)首套房貸款利率,，其他城市首套,、二套房貸款利率均不變。

　　中山市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,，自今年5月份起,，中山市再次下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.7%,。

　　貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年5月份,，貝殼百城首套房貸利率平均為4%,，較上月微降1BP,；二套房貸利率平均為4.91%,，與上月持平。5月份,，首套,、二套房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,，5月份以來購房需求釋放動能減弱,，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，短期這部分城市住房價格仍有下跌預期,。下一個評估期將在6月底啟動,，屆時各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限。短期來看,，市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預期仍在,，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進一步下調(diào)的空間。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,，后續(xù)房貸利率能否持續(xù)下調(diào)將主要取決于樓市走向,。高頻數(shù)據(jù)顯示當前一線城市樓市反彈明顯，價格走勢偏強,，短期內(nèi)下調(diào)房貸利率的可能性較小,。

　　激活改善型需求

　　在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套房貸款利率回調(diào),，二套房貸款利率保持不變,。因此，二套改善需求的房貸成本較高,。

　　王青表示,，考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求，若二季度樓市回升過程出現(xiàn)波折,，各地將進一步加快二套房貸款利率下調(diào)步伐,，同時推動“帶押過戶”等政策創(chuàng)新，著力降低改善性需求的置換成本,，進一步激活二手房市場,，推動樓市整體企穩(wěn)回升。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者建議因城施策,，適當降低二套房貸款利率,，促進二套改善需求釋放,。

　　陳文靜認為，促進改善性需求入市,，可以從加大對改善性需求稅費優(yōu)惠力度等方面著手,。對于購房者而言，2022年9月份,，財政部和稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,，一年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠。今年5月初,，針對降低購房成本,，監(jiān)管部門不斷落實相關舉措。因城施策指導下,，多地也在調(diào)整首套,、二套房的認定標準，支持換房需求,。

　　“從政策空間上來看,，釋放改善性住房需求、降低置換成本,，一方面繼續(xù)優(yōu)化‘認房認貸’政策,，降低首付比例、降低房貸利率,，調(diào)整普宅認定標準等,；另一方面，降低交易稅費,，加快落實降低中介費用,、落實‘帶押過戶’等，降低置業(yè)成本,?！标愇撵o表示。