本報記者 彭 妍

　　多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策,。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，近期，南昌,、合肥,、蘇州,、上海、廣州等多地調(diào)整了住房公積金支持政策,，包括提高最高貸款額度,、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付首付款等,。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,，4月份以來，由于前期積壓需求釋放較快,，近期樓市銷量整體上有所下滑,。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還需進一步發(fā)力,。適度放寬公積金購房政策,，是支持剛需和改善性需求的重要措施之一，也是房地產(chǎn)支持政策升級加碼的重要信號,。

　　多地密集調(diào)整

　　公積金貸款政策

　　今年以來,，全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，近期,，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度,。

　　5月6日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出,，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭,，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%,。

　　除了南昌外,，包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個熱點城市均在公積金購房政策方面,，給多孩家庭以更多支持,。其中，廣州和蘇州規(guī)定,，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的,，貸款最高額度可上浮30%。

　　除了提高住房公積金最高貸款額度,，還有一些地方出臺政策支持提取住房公積金付首付款等,。上海市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關(guān)于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起,，符合提取規(guī)定的多子女家庭,，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購買首套住房,，貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%,。

　　貴陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，從5月1日起,，貴陽實施多項公積金惠民新政,，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度,，取消三項住房公積金使用限制條件,，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

　　公積金貸款政策優(yōu)化

　　成樓市調(diào)控重要措施

　　今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大,。住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要內(nèi)容,。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至5月9日,，今年以來,，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超200次,。在公積金政策優(yōu)化方面,，已有近90城對公積金政策進行優(yōu)化，主要涉及降低公積金首付,，提高公積金貸款額度,，支持公積金可提可貸、支付首付,、商轉(zhuǎn)公等政策,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，公積金政策指向性較強,，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持,，促進住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期后,，由于公積金政策惠及的城市多,、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍,，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,、促進需求釋放的主要手段之一。

　　陳文靜表示,，多城市陸續(xù)出臺公積金支持“商轉(zhuǎn)公”,、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策,，拓展了公積金的使用范圍,，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力,，提振購房者置業(yè)情緒,。同時，提高公積金貸款額度,，也有利于降低購房者置業(yè)成本,，或一定程度提振市場預(yù)期。多項優(yōu)惠政策的效果累計積疊加,，對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響,，特別是在熱點城市,。

　　王青認為，由于各地公積金貸款利率均遠低于商貸利率,，因此放寬公積金貸款條件,、提高公積金貸款額度等措施是當(dāng)前推動樓市需求端改善，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸的重要舉措之一,。因城施策基調(diào)下,，不同級別城市在放松公積金貸款政策方面還有一定空間,。

　　“下一步政策工具箱在放寬購房條件,、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面都還有較大潛力可挖,。這是提振市場信心,，推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵?！蓖跚啾硎?。