● 本報記者 董添

　　今年以來，房地產(chǎn)政策進一步顯效，核心城市土拍情緒回溫,，部分房企拿地數(shù)量增多，但房企之間,、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯,。

　　部分房企拿地數(shù)量增多

　　頭部房企近期拿地數(shù)量較多。保利發(fā)展5月5日晚間披露,，公司新增加房地產(chǎn)項目5個,，分別為上海市寶山區(qū)豐皓路北側(cè)地塊、上海市閔行區(qū)秀漣路西側(cè)地塊,、杭州市拱墅區(qū)蔣家浜路北側(cè)地塊,、成都市新都區(qū)踏水路北側(cè)地塊以及石家莊市裕華區(qū)槐北路南側(cè)地塊，需支付價款分別為48.87億元,、6.68億元,、6.27億元、3.56億元和2.66億元,。

　　從拿地類型看,，不少房企近期對住宅和商住地塊均有斬獲。濱江集團近日競得杭政儲出[2023]36號住宅地塊以及杭政儲出[2023]46號商住地塊,，建設(shè)用地面積分別為37442平方米和81976平方米,，土地總價分別為143141萬元和147557萬元。

　　部分房企組成聯(lián)合體拿地,。日前,，中鐵和華潤聯(lián)合體通過搖號摘得北京大興區(qū)西紅門地塊，成交價為37.26億元,，起拍價格為32.4億元,。北京建工地產(chǎn)有限責任公司和北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責任公司聯(lián)合體以搖號形式摘得北京市豐臺區(qū)青塔地塊，成交價為27.485億元,，住宅銷售指導價為8.5萬元/平方米,。

　　雖然個別房企拿地積極性有所恢復，但整體來看,，房企前4月拿地規(guī)模有所收縮,。2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%。從1-4月新增貨值來看,，超過百億的企業(yè)僅17家,，且各梯隊斷層明顯，前十強與其他房企拉開明顯差距,。

　　城市之間分化較為明顯

　　從兩集中城市土地出讓進度看,，各地出讓情況差別較大。以杭州為代表的熱點地區(qū)已經(jīng)完成了第三批次集中供地,。

　　4月25日,，杭州2023年第三批次集中供地開拍，此次共掛牌出讓宅地12宗,。地塊總出讓面積886.7畝,，總建筑面積99.8萬平方米，總起價為153.6億元,，出讓方式采取“限房價,、限地價+搖號”，上限溢價率12%,。最終,，12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗溢價,、3宗底價成交,，成交總價合計166.56億元，成交樓面均價16682元/平方米,，平均溢價率8.47%,。從區(qū)域看，杭州第三批次地塊分布在拱墅區(qū),、濱江區(qū),、西湖區(qū)、蕭山區(qū),、余杭區(qū),、臨平區(qū)和錢塘區(qū)。推地規(guī)模相比第二批次量價均有所增加,。

　　相比之下,，一些城市剛剛完成2023年首輪土拍。廣州市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第二批）的公告,，第二批次計劃供應(yīng)17宗地塊,，總用地面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬平方米,，將采用掛牌方式出讓,，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告,。成都市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布7月底前擬出讓住宅用地明細表，共64宗地塊,，總面積236公頃,。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱對中國證券報記者表示，全國層面,，部分核心城市土拍明顯回暖,，但受三四線市場拖累，全國土拍市場總體熱度仍低迷,，土拍市場分化愈發(fā)明顯,。分線城市來看，一線城市成交規(guī)劃建面,、土地出讓金均同比正增長,，二線及以下城市同比負增長，且三四線城市負增長幅度更大,，房企投資繼續(xù)向核心城市聚集,，熱點城市中的熱點板塊拿地中簽率下降、拿地難度加大,，而弱能級區(qū)域土拍熱度持續(xù)低溫運行,。

　　張凱表示,，房企對投資的安全性更為關(guān)注,，核心城市、核心板塊仍然是房企關(guān)注焦點,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，5月、6月將迎來一批供地小高峰,，土拍市場熱度能否延續(xù),，仍有賴于樓市回暖情況。

　　銷售有所企穩(wěn)

　　從房企披露的銷售數(shù)據(jù)看,，部分頭部房企銷售已經(jīng)同比回正,。

　　以保利發(fā)展為例，2023年4月,，公司共實現(xiàn)簽約面積256.86萬平方米,，同比增長17.72%；實現(xiàn)簽約金額416.95億元,，同比增長36.62%,。2023年1-4月，公司實現(xiàn)簽約面積887.7萬平方米,，同比增長14.98%,；實現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增長28.55%。

　　不少房企雖然1-4月銷售金額同比仍然下降,，但是降幅已經(jīng)有所收窄,。中南建設(shè)披露的2023年4月經(jīng)營情況公告顯示，2023年1-4月,，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額160.6億元,、銷售面積134.3萬平方米，同比分別下降24.2%和20.6%,。2023年1-3月,，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額120.4億元、銷售面積100萬平方米,，同比分別下降26.2%和22.8%,。