當(dāng)前,，物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，企業(yè)規(guī)模增長更依賴有質(zhì)量的拓展,，物業(yè)企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)分化,。從目前已披露2023年年報(bào)的上市物企經(jīng)營業(yè)績來看，堅(jiān)守高質(zhì)量服務(wù)的物業(yè)企業(yè)更能獲得良性發(fā)展,。

3月18日,，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“越秀服務(wù)”，06626.HK）發(fā)布了2023年全年業(yè)績,。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，越秀服務(wù)2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣32.24億元，同比增長29.7%,；股東應(yīng)占盈利人民幣4.87億元,，同比增長17.0%；每股基本盈利人民幣0.32元,，末期派息人民幣0.079元/股,，連同中期股息，全年派息人民幣0.160元/股,。營收,、股東應(yīng)占盈利等指標(biāo)均保持了良好的增長態(tài)勢。

穩(wěn)健而高質(zhì)的業(yè)績?cè)鲩L,，獲得了多家知名券商機(jī)構(gòu)認(rèn)可,，其中中信證券對(duì)越秀服務(wù)維持“買入”投資評(píng)級(jí)，海通證券則維持“優(yōu)于大市”投資評(píng)級(jí),。

收入凈利穩(wěn)健增長,，股東回報(bào)不斷提升

中信證券認(rèn)為，越秀服務(wù)2023年“實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)業(yè)績表現(xiàn),，派息比率提升積極回饋股東,，市場拓展和增值服務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀，在手現(xiàn)金儲(chǔ)備仍然充沛,，長期發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?，并表示看好越秀服?wù)可持續(xù)增長的能力，因而對(duì)公司維持“買入”的投資評(píng)級(jí),。海通證券認(rèn)為,，年報(bào)期內(nèi)越秀服務(wù)收入凈利穩(wěn)定增長，全年派息率達(dá)50%,，股東回報(bào)不斷提高,。

從主要指標(biāo)看,，越秀服務(wù)2023年業(yè)績符合預(yù)期?；谑杖爰袄麧櫨尸F(xiàn)穩(wěn)健增長趨勢,，公司進(jìn)一步提高股東回報(bào)，公告宣派全年每股股息0.16元,，派息比率50%,，較2022年同期提升15個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)領(lǐng)先地位,。

管理規(guī)模穩(wěn)步提升,，區(qū)域布局持續(xù)優(yōu)化

年報(bào)顯示，2023年越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升,，市場拓展成效顯著,。截至2023年12月31日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目476個(gè),，合約面積為8345萬平方米,，同比增長18.2%；在管項(xiàng)目408個(gè),，在管面積為6521萬平方米,，同比增長26.2%。

中信證券認(rèn)為,，越秀服務(wù)管理規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張,，公司深耕高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一二線城市在管面積占比87%,。2023年越秀服務(wù)拓展規(guī)模進(jìn)一步提升,，全年新增合約面積1542萬平方米，同比增加18%,，其中市場化拓展獲取面積1064萬平方米,，同比增加26%，占新增面積比重約69%,。中信證券對(duì)越秀服務(wù)的市場化拓展能力給予了肯定,，并預(yù)計(jì)公司未來仍將進(jìn)一步提升拓展力度。

海通證券認(rèn)為,，越秀服務(wù)2023年實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升,，從區(qū)域布局看持續(xù)深耕核心區(qū)域，“近九成在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市,，核心區(qū)域拓展能力進(jìn)一步增強(qiáng),。”

增值服務(wù)收入創(chuàng)新高，營收結(jié)構(gòu)再優(yōu)化

越秀服務(wù)的增值服務(wù)業(yè)務(wù)也在年報(bào)中表現(xiàn)亮眼,。近年來,，越秀服務(wù)根據(jù)自身的資源稟賦和企業(yè)優(yōu)勢，聚焦社區(qū)增值服務(wù)產(chǎn)品,，打造新零售、經(jīng)紀(jì),、美居,、社區(qū)商業(yè)和智能化五大業(yè)務(wù)平臺(tái)。2023年,，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收人民幣9.32億元，同比增長43.3%,。

中信證券認(rèn)為,，目前社區(qū)增值服務(wù)已經(jīng)成長成為越秀服務(wù)重要的業(yè)績支柱。海通證券則關(guān)注到,，2023年公司社區(qū)增值業(yè)務(wù)服務(wù)收入和滲透率持續(xù)提升,，美居業(yè)務(wù)收入3.45億元，同比增長62.1%,，表現(xiàn)亮眼,。

此外，越秀服務(wù)的經(jīng)營安全與現(xiàn)金儲(chǔ)備情況也獲得主要券商機(jī)構(gòu)認(rèn)可,，認(rèn)為公司在手現(xiàn)金充裕,，合同面積和金額均保持較好的增長態(tài)勢。2023年越秀服務(wù)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入6.95億元,，持續(xù)維持凈流入,。截至2023年末，公司在手現(xiàn)金（含定期存款）賬面金額約47億元,，現(xiàn)金儲(chǔ)備規(guī)模是目前總市值的約1.2倍,。中信證券預(yù)計(jì)，越秀服務(wù)“未來將進(jìn)一步提升現(xiàn)金管理效率”,、“強(qiáng)化自身經(jīng)營能力和管理范圍”,。